Ngày 3/2/2026, theo Reuters, thị trường bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương đã tăng lên mức cao nhất trong bốn năm qua và được dự báo duy trì đà này đến năm 2026. Kết quả khảo sát của CBRE cho thấy triển vọng cho thuê tích cực hơn, nguồn cung thu hẹp cùng việc các điều kiện tài chính dần được nới lỏng là những yếu tố chính thúc đẩy thị trường.
Phân khúc văn phòng lần đầu tiên sau sáu năm được xếp là lĩnh vực được ưa chuộng nhất, trong bối cảnh hoạt động cho thuê gia tăng, theo một công ty bất động sản. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản trên toàn khu vực đã suy giảm trong những năm gần đây do lãi suất duy trì ở mức cao, điều kiện tài chính bị thắt chặt và những thay đổi cơ cấu trong phân khúc văn phòng. Bên cạnh đó, căng thẳng địa chính trị cùng sự biến động của thị trường vốn cũng khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Tokyo tiếp tục dẫn đầu bảng xếp hạng
Tuy nhiên, bước sang năm 2026, ý định mua ròng, thước đo tỷ lệ nhà đầu tư có kế hoạch mua nhiều hơn bán đã tăng lên 17%, so với mức 13% của năm trước. Động lực tăng trưởng đến từ sự cải thiện tại Hàn Quốc, Úc và Singapore, trong khi mức độ quan tâm tại Nhật Bản vẫn duy trì ổn định, theo kết quả khảo sát.
Trung Quốc đại lục tiếp tục ở trạng thái bán ròng, song ý định mua tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đã tăng thêm 11% so với năm ngoái.
Trong danh sách các thị trường được ưa chuộng nhất cho đầu tư bất động sản xuyên biên giới, Tokyo đứng đầu bảng xếp hạng năm thứ bảy liên tiếp nhờ chi phí vay vốn thấp. Sydney xếp ở vị trí thứ hai, trong khi Singapore và Seoul đồng hạng ba.
Hồng Kông đứng thứ năm sau khi rơi khỏi top 10 vào năm ngoái, được hỗ trợ bởi sự quan tâm ngày càng gia tăng của giới đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục, đối với phân khúc nhà ở và khách sạn.
Thách thức trong năm tới
Cuộc khảo sát được thực hiện với 442 phản hồi từ các nhà đầu tư thuộc nhiều nhóm khác nhau, bao gồm các quỹ đầu tư tư nhân, quỹ đầu tư quốc gia và các công ty bảo hiểm.
Trong lĩnh vực văn phòng, Singapore đã gia nhập nhóm các thị trường ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ, cùng với Úc, Nhật Bản và Hàn Quốc, qua đó trở thành một trong những điểm đến đầu tư được ưa chuộng nhất. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp thuê tại Trung Quốc đại lục cũng trở nên tích cực hơn trong việc mua bất động sản văn phòng để phục vụ nhu cầu tự sử dụng, đặc biệt tại Hồng Kông.
Theo khảo sát, những thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư trong năm 2026 bao gồm chi phí xây dựng và lao động gia tăng, lần đầu tiên vươn lên đứng đầu danh sách rủi ro. Xu hướng này thể hiện rõ nét tại Úc, Nhật Bản và Singapore, nơi tổng chi phí xây dựng bất động sản thương mại đã tăng đáng kể kể từ năm 2020.
Ngoài ra, các nhà đầu tư, đặc biệt đến từ Trung Quốc đại lục và Ấn Độ, tiếp tục bày tỏ lo ngại về căng thẳng địa chính trị, yếu tố có thể gây áp lực lên triển vọng tăng trưởng kinh tế. Trong đó, các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục thể hiện mức độ quan ngại cao nhất đối với tình hình kinh tế trong nước.
Nhìn chung, thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương đang bước vào giai đoạn phục hồi thận trọng, được hỗ trợ bởi triển vọng cho thuê cải thiện, nguồn cung hạn chế và điều kiện tài chính dần nới lỏng. Tuy nhiên, đà tăng trưởng trong thời gian tới vẫn đối mặt với nhiều thách thức, từ chi phí xây dựng và lao động leo thang đến những bất ổn địa chính trị và biến động kinh tế toàn cầu. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn những thị trường ổn định, chi phí vốn thấp và tiềm năng dài hạn rõ ràng để tối ưu hóa cơ hội và kiểm soát rủi ro.
Minh Anh