Ngày 8/1/2025, tại Văn phòng công chứng Bình Thạnh (TP. Hồ Chí Minh), ông T.H Phương ký hợp đồng đặt cọc mua tài sản do Võ Thị Kim Bình được ủy quyền toàn phần tại Văn phòng công chứng Bình Thạnh. Hồ sơ được cập nhật theo số 546, quyển số 01/2025, ngày 8/1/2025.
![]() |
![]() |
Võ Thị Kim Bình ký hợp đồng nhận cọc tại Văn phòng Công chứng Bình Thạnh, lúc 17:16, ngày 8/1/2025, số 164 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 19, quận Bình Thạnh
Theo thông tin do ông T.H Phương cung cấp, việc mua bán trên liên quan đến thửa đất số: 299-1-2, 327, 299-1-2, tờ bản đồ số 09, diện tích: 6249m2 (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y899030 ngày 30/11/2004 của UBND huyện Củ Chi) tọa lạc tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi. Khu đất trên được ông Phương mua với giá 4,5 tỷ đồng, đặt cọc 1,5 tỷ đồng. Sau khi thống nhất, bên mua đã chuyển tiền cọc cho Võ Thị Kim Bình. Bà Bình đã xác nhận nhận đủ tiền cọc, hẹn trong hợp đồng cọc chậm nhất là ngày 23/1/2025 sẽ cùng đến Văn phòng Công chứng Bình Thạnh ký hợp đồng mua bán và nhận nốt số tiền còn lại.

Theo cam kết trong hợp đồng, bên bán cam kết tài sản chưa hứa bán cho bên nào khác trước khi chuyển nhượng cho bên mua. Tài sản không tranh chấp, giải tỏa, kê biên… Nếu bên bán vi phạm một trong các điều khoản cam kết thì phải trả lại tiền cọc và chịu mức phạt bằng số tiền bên mua đã cọc (1,5 tỷ đồng).
Theo thông tin ông Phương kiểm tra tại phòng Đăng ký đất đai huyện Củ Chi ngày 17/1/2025 được biết, sổ Y899030 cấp ngày 20/11/2004 mà Võ Thị Kim Bình bán cho ông (có chủ sở hữu là Nguyễn Thị Tính, sinh năm 1958; CMND số: 021050748, cấp ngày 07/06/1979) không còn gia trị vì Tính đã làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền báo mất sổ Y899030 và được cấp sổ mới số AK529038 ngày 3/8/2007. Sau đó, khu đất trên đã được Tính bán lại cho người khác và hiện đã chuyển tên chủ sở hữu.
![]() |
![]() |
CCCD của Phạm Thị Thanh và sổ Y899030 cấp ngày 20/11/2004 mà Võ Thị Kim Bình bán cho ông Phương
Ông Phương cho biết, “Thực tế cho thấy Võ Thị Kim Bình và đồng bọn có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của tôi. Vì tài sản có 2 sổ và Bình đã bán cho chúng tôi sổ Y899030 không còn giá trị, trong khi tài sản đã được Tính sang tên cho người khác bằng sổ xin cấp lại số số AK529038 ngày 3/8/2007. Tối ngày 17/1/2025, chúng tôi có gọi điện thoại cho Võ Thị Kim Bình để gặp xác minh tại thông tin trên. Bình có hẹn chúng tôi đến quán nhậu 68 chân cầu Phú Long, phường Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương. Tại đây, Bình cùng một người phụ nữ khác nhận tên là Bảo (sau được biết là Quách Bội Chi, CCCD số 079199008363, địa chỉ: 1150/62/12 đường 3/2, phường 12, quận 11, TP.HCM) cãi là chỉ bán cho chúng tôi sổ này và không biết gì hết. Chúng tôi nói rằng, bán là chúng tôi phải sang được tên, làm chủ tài sản nhưng họ bảo rằng công chứng mua bán, nhận đủ tiền xong là hết trách nhiệm, còn đăng ký được hay không họ không biết. Quá bức xúc với những lời nói vô trách nhiệm để không muốn trả cọc, chúng tôi đã gọi điện thoại đến Công an phường Lái Thiêu nhờ can thiệp. Trong lúc chờ đợi chính quyền đến giải quyết thì họ gọi điện thoại cho một số người đến kéo Bình và Bảo lên xe máy bỏ đi. Những người đó đi trên các xe mang biển số 61B2-331.25, 61H-143.50,70G1-785.63”.
Theo tìm hiểu, thửa đất số: 299-1-2, 327, 299-1-2 tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi do bà Nguyễn Thị Tính đứng tên đã ủy quyền cho Phạm Thị Thanh (sinh năm 1968, CCCD số: 082168000435, thường trú tại 38/10 Liên khu 2-10, tổ 204, khu phố 10, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, TP.HCM) theo hợp đồng ủy quyền do văn phòng công chứng Lê Đình Thao, tỉnh Bình Dương (chứng nhận số 3473, ngày 12/12/2004).

Sau đó, Phạm Thị Thanh ủy quyền cho Võ Thị Kim Bình, (sinh năm 2000, CCCD số: 072300001976; cư ngụ tại tại Tân Trung, Tân Hà, Tân Châu, tỉnh Tây Ninh; số ĐT: 0778684107) theo giấy ủy quyền do Văn phòng Công chứng Bình Thạnh, TP.HCM chứng nhận số 24780, ngày 27/12/2024.
Trước sự việc trên, hai bên mua và bán đã hẹn 9 giờ sáng ngày 20/1/2025 có mặt tại Văn phòng Công chứng Bình Thạnh để hai bên giải quyết nhưng Võ Thị Kim Bình đã không đến. Ông Phương chỉ nhận được từ phòng công chứng hồ sơ Võ Thị Kim Bình đã ký đề nghị hủy hợp đồng đặt cọc với ông Phương mà chưa làm nghĩa vụ trả lại tiền đã nhận cọc. Ông Phương liên lạc thì Bình nói chưa có tiền trong khi Bình hăm dọa là sẽ ký hủy ủy quyền với Phạm Thị Thanh (người đã ký ủy quyền cho Võ Thị Kim Bình) để trốn tránh trách nhiệm thực hiện theo hợp đồng đặt cọc đã ký ở công chứng Bình Thạnh. Tại đây, Võ Thị Kim Bình cũng đã ký hủy hợp đồng ủy quyền với Phạm Thị Thanh để rũ bỏ trách nhiệm ký tiếp hợp đồng mua bán hoặc xử lý trả tiền cọc của ông Phương theo các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc. Nạn nhân có gọi điện thoại nhiều lần nhưng số điện thoại Võ Thị Kim Bình đều tắt máy, Nạn nhân có liên hệ với chính quyền xã Tân Trung, Tân Hà, Tân Châu, tỉnh Tây Ninh cho biết, đối tượng Bình đã không ở địa phương nhiều năm.

Ông Trần Anh Tuấn, Trưởng phòng Công chứng Bình Thạnh cho phóng viên ASEAN News biết, Hồ sơ trên đã được cấp phó bản năm 2007 thì giấy phép cấp năm 2004 không còn giá trị pháp lý.
“Chuyển nhượng giờ làm sao chuyển nhượng, giấy đó mà chuyển nhượng cái gì” ông Trần Anh Tuấn nhấn mạnh.
Theo nguồn tin được biết, nhóm đối tượng lừa đảo trên cũng ký rất nhiều hợp đồng công chứng bất động sản tại phòng công chứng Bình Thạnh này.
Xét thấy hành vi vi phạm pháp luật của Võ Thị Kim Bình và đồng bọn ký hợp đồng không còn giá trị nhằm mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tiền đặt cọc của ông T.H Phương. Đối chiếu với Điều 174 Bộ Luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), sự việc trên có dấu hiệu của hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hành vi trên do một nhóm đối tượng (trong đó, người trực tiếp phải chịu trách nhiệm là Võ Thị Kim Bình) thực hiện bằng thủ đoạn hết sức tinh vi nhằm lừa đảo, chiếm đoạt số tiền lớn của ông T.H Phương.

Qua thu thập thông tin của nhiều nạn nhân bị đối tượng võ Thị Kim Bình và đồng bọn lừa đảo, chúng tôi được cung cấp nhiều hồ sơ của Võ Thị kim Bình được thực hiện tại Phòng công chứng Bình Thạnh. Đối tượng Bình thường ký một mình trước, sau đó đồng bọn dụ nạn nhân đến ký và chiếm đoạt tiền. Trên nguyên tắc, khi ký hợp đồng thì cả hai bên cùng có mặt, nhưng phòng công chứng Bình Thạnh lại không làm như vậy là sai quy định.
Nhóm PV