Công ty cổ phần tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland (HoSE: NVL) được biết đến là một trong những tập đoàn bất động sản top đầu Việt Nam với nhiều thương vụ M&A liên tiếp. Trước đó, trong danh sách tỷ phú năm 2022 của Forbes, Chủ tịch Novaland nằm trong Top 7 tỷ phú tại Việt Nam với khối tài sản 2,9 tỷ USD, xếp sau ông Trần Đình Long, ông Phạm Nhật Vượng… Tuy nhiên, áp lực trái phiếu đáo hạn vào cuối năm 2022 đã đưa Novaland vào con đường đầy sóng gió.
Trước bối cảnh khó khăn này, vào ngày 3/2/2023, ông Bùi Thành Nhơn đã chính thức quay trở lại giữ chức Chủ tịch HĐQT để trực tiếp chèo lái “con thuyền Novaland”.
Sau một năm khó khăn, hơn 400 triệu cổ phiếu NVL đã được nhóm cổ đông liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn bán ra. Việc hệ sinh thái Novagroup sử dụng cổ phiếu NVL để thế chấp cho các khoản vay, cùng với việc giá cổ phiếu giảm mạnh, đã dẫn đến tình trạng bị bán giải chấp để thu hồi các khoản vay của các công ty chứng khoán.
Đồng thời, hai công ty của ông Nhơn là Novagroup và Diamond Properties cũng đã chủ động bán ra lượng lớn cổ phiếu NVL nhằm trợ nợ vay cho tập đoàn.
Sau nhiều lần thoái vốn, nhóm hiện chỉ còn nắm khoảng 38,65% cổ phần tại Novaland (753,82 triệu cổ phiếu NVL), tương đương 7.650 tỷ đồng (tính theo giá đáy lịch sử ghi nhận trong phiên sáng 17/10/2024 là 10.100 đồng/cp).
Tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan ông Bùi Thành Nhơn từ giữa năm 2022 đến nay
Tại thời điểm cuối tháng 6/2022, tổng khối lượng cổ phiếu nhóm cổ đông này nắm giữ là 1.186,3 triệu đơn vị (60,8% vốn), tương đương với 88.970 tỷ đồng (tính theo giá phiên 30/6/2022 là 74.500 đồng/cp).
Như vậy, ước tính, tổng tài sản của ông Bùi Thành Nhơn và nhóm cổ đông liên quan đã giảm 81.320 tỷ đồng chỉ sau hơn hai năm. Trong đó, tài sản của ông Bùi Thành Nhơn đã giảm từ 12.630 tỷ đồng xuống còn 977,3 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại.
Cổ phiếu Novaland (NVL) thủng đáy lịch sử, vốn hóa ‘bốc hơi’ 88% sau hai năm
Kết phiên 16/10/2024, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) giảm gần 2,4% xuống 10.200 đồng/cp, chính thức thủng đáy lịch sử.
Thanh khoản trong phiên ghi nhận hơn 8,4 triệu đơn vị, cao hơn đáng kể so với khối lượng giao dịch trung bình 10 ngày là 6/8 triệu đơn vị.
Nhìn rộng hơn, thị giá mã bất động sản này đã rơi gần 44% kể từ đầu năm và “bốc hơi” 88% vốn hóa trong 2 năm gần đây xuống còn 20.183,6 tỷ đồng.
Cổ phiếu Novaland thủng đáy lịch sử
Liên quan đến diễn biến giá cổ phiếu, ngày 10/10 vừa qua, Novaland có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) liên quan đến thay đổi điều khoản và điều kiện trái phiếu NVLH2123010.
Theo nội dung, các trái chủ không đồng ý việc không phải thực hiện thế chấp các quyền tài sản của Novaland do giá cổ phiếu đang tiếp tục suy giảm, ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo của trái phiếu. Trái chủ đề nghị tổ chức phát hành, Novaland, hoàn tất thủ tục hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo ngay khi đủ điều kiện.
Lô trái phiếu NVLH2123010 được Novaland phát hành vào tháng 9/2021 với giá trị 1.000 tỷ đồng; được gia hạn thời gian thanh toán thêm 21 tháng, tức đáo hạn vào tháng 3/2025, và lãi suất trái phiếu trong thời gian gia hạn được áp dụng ở mức cố định 11,5%/năm (trước đó là 10,5%/năm).
Trước đó, hồi tháng 6, Novaland đã từng bổ sung bên bảo đảm và tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này. Bên bảo đảm bổ sung là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức. Tài sản bảo đảm bổ sung là quyền sử dụng đất của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).
Trong lần bổ sung tài sản lần 3 này, Novaland tiếp tục dùng quyền sử dụng đất của Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng, vị trí tại phân khu 3. Giá trị đảm bảo bổ sung tối đa trái phiếu là 300 tỷ đồng. Theo danh sách, Novaland đã thế chấp thêm 42 lô đất có diện tích từ 50 – 19.936,3m².
Khu đô thị cao cấp Cù Lao Phước Hưng (đảo Phượng Hoàng) thuộc Aqua City – dự án sống còn của Novaland. Được biết, dự kiến trong quý IV/2024, Khu đô thị dịch vụ cao cấp Cù Lao Phước Hưng sẽ tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi các bước quy hoạch hoàn chỉnh.
Tài sản ông Bùi Thành Nhơn và nhóm liên quan giảm 81.320 tỷ đồng
Tài sản của Bùi Thành Nhơn cùng nhóm cổ đông liên quan tại Novaland (NVL) đã giảm hơn 91% giá trị.