Ngày 15/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND về việc quy định diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. ((Đính kèm: Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND). Quyết định này có hiệu lực từ ngày 28/10/2024, nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho người có nhu cầu xây dựng trên đất nông nghiệp.
Theo quyết định vừa ban hành của UBND tỉnh Đồng Nai, các công trình được xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp là: nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ người lao động; công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và công trình phụ trợ khác.
Diện tích đất được xây dựng công trình để phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định cụ thể như sau: diện tích khu đất (tổng diện tích của một hoặc nhiều thửa đất liền kề) từ 500m2 đến dưới 5.000m2 được xây dựng công trình không quá 25m2.
Diện tích khu đất từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50m2. Diện tích khu đất từ 10.000m2 đến dưới 50.000m2 được xây dựng công trình diện tích đất không quá 75m2. Khu đất từ 50.000 m2 trở lên được sử dụng xây dựng công trình diện tích không quá 100m2.
Quyết định không cho phép đối với các trường hợp công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp và diện tích khu đất có đất nông nghiệp sử dụng kết hợp trong thửa đất có đất ở.
Theo quy định trong Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), người dân cần phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng được ghi trên sổ đỏ. Trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ bắt buộc phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 cũng đã phân tích rõ chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, người sử dụng đất nông nghiệp được phép xây dựng một số loại công trình trên đất nhưng các công trình này phải được dùng vào mục đích nông nghiệp như chuồng trại, nhà kho, nhà kính chứ không được sử dụng vào mục đích để ở.
Luật Đất đai 2024 cho phép xây dựng công trình phục vụ nghỉ dưỡng trên đất nông nghiệp. Điều 218, Luật Đất đai 2024 cũng quy định 7 loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích. Trong đó, đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
Theo đó, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu như không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất theo Luật Đất đai 2024; không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.
Người nông dân có đất nông nghiệp, thu nhập từ nông nghiệp là chủ yếu mà lại có cảnh quan đẹp, muốn kết hợp làm thêm du lịch để tạo ra địa điểm check-in, tham quan những cánh đồng, thêm dịch vụ lưu trú, ở lại ăn uống thì trong Luật Đất đai 2024 đã cho phép.
Vũ Nguyễn